交了契税但办不了房产证，符合规定可申请退税。分析：契税是在房屋产权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋未验收合格等，导致购房者无法取得房产证，购房者有权向税务部门申请退还已缴纳的契税。需注意，退税需满足一定条件，如购房合同无效、被撤销等。提醒：若长时间无法办理房产证，且开发商无积极解决态度，表明问题可能已较为严重，应及时咨询律师并采取法律手段维权。
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具体操作：1. 协商阶段：与开发商明确问题，要求其提供无法办理房产证的具体原因及解决方案。若开发商同意协助办理或给予补偿，可签订书面协议并监督执行。2. 诉讼阶段：收集购房合同、契税缴纳凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼。法院将依法审理案件，若判决购房者胜诉，开发商需承担违约责任，并退还契税。3. 执行阶段：若开发商不履行法院判决，购房者可向法院申请强制执行，要求法院强制开发商履行义务或执行判决中的赔偿款项。在整个过程中，建议购房者全程咨询律师，确保自身权益得到充分保障。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是与开发商协商，要求其履行合同义务，协助办理房产证；二是若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并申请退还契税。选择建议：若开发商态度积极，有解决问题的意愿，可先尝试协商。若开发商推诿责任或无法联系，应及时寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。