空置未装修的房子物业费通常按合同全额收。依据《物业服务收费管理办法》，物业费一般按服务合同标准收，未完工或未入住的空置房可协商打折。不及时处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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空置房物业费处理可协商、按合同或申请打折。有未完工建筑可申请优惠，未入住的可与物业书面协商按规定标准的70%交纳。具体方式需根据实际情况和物业规定选择。
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空置房物业费需按规定处理。1.若房子未完工，可向物业申请物业费打折，优惠15%~30%。2.若已办理过户但未入住，与物业书面协商一致后，可按70%标准交纳。3.一般情况下，按物业服务合同约定的标准全额交纳，避免产生不必要的法律纠纷。