公共区域指小区内除业主专有部分外的区域。依据《物权法》等，包括绿化、健身场所等，若不及时管理，可能影响居民生活品质及安全。
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公共区域问题常见处理方式是物业管理和业主自治。选择时，应考虑问题性质、影响范围及业主意见，综合决定。
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公共区域指共有区域。处理方式：1. 物业管理，如维护绿化、清洁等；2. 业主自治，针对重大问题召开业主大会讨论；3. 依法维权，对侵占行为可提起诉讼。具体操作需根据实际情况灵活调整。